Licytacje komornicze - wszystko, co musisz o nich wiedzieć

• 13 sierpnia 2019
• Patrycja

Zdjęcie:

Licytacja komornicza to jedno z typowych zadań komornika. Na celu ma on wyegzekwowanie od dłużnika niespłaconego zobowiązania. Zanim jednak dojdzie do licytacji, do publicznej sprzedaży majątku, poprzedza je szereg różnych czynności postępowania. Poniżej postaramy się wytłumaczyć wszystko, co dotyczy egzekucji publicznej. Jak dokładnie wygląda egzekucja? Czego nie można zajmować? Kiedy można zaskarżyć działania komornika?

Czym dokładnie jest licytacja komornicza?

Licytacja, a inaczej egzekucja, komornicza to rodzaj publicznej sprzedaży nieruchomości lub ruchomości, która prowadzona jest przez komornika. Nabywcą może zostać osoba lub podmiot prawny, który decyduje się zapłacić najwyższą kwotę spośród wszystkich innych za przedmiot licytacji. Odbywa się ona dotąd, dokąd nabywcy decydują się licytować cenę – aż padnie ta, która jest już nie do przebicia przez resztę. Mówiąc najprościej – wygrywa ten, kto da więcej.
Licytacje są w pełni publicznie, więc nawet ktoś, kto nie bierze w nich czynnego udziału może zobaczyć jak to wygląda. Zawsze odbywa się w określonym w obwieszczeniu komornika miejscu i czasie. Licytować może każdy, kto wpłaci odpowiedniej wysokości wadium.

 

Co może być licytowane jako „ruchomość”?

Wszystko to, co nie jest „nieruchomością” określone zostało jako „ruchomość”. Co więc się do tego zalicza? A więc:

• antyki
• biżuteria
• zegarki
• łodzie i jachty
• różnego rodzaju maszyny np. rolnicze
• meble
• motocykle
• samochody i inne pojazdy
• odzież
• sprzęt elektroniczny
• surowce i przedmioty, które wykazują jakąś wartość rynkową

Co może być licytowanie jako „nieruchomość”?

To wszystkie te elementy, które posiada dłużnik, a które nie są „ruchomościami”. Każdy doskonale wie czym jest nieruchomość, więc nikogo nie zdziwi, że licytować można dokładnie:

• domy
• garaże i miejsca postojowe
• grunty
• lokale
• magazyny
• hale
• mieszkania
• innego rodzaju nieruchomości

Komornik ma pełne prawo do egzekucji ze składników majątkowych: ruchomości, zwierząt, wynagrodzenia lub wierzytelności, rachunków bankowych i nieruchomości.

Jak odbywa się egzekucja komornicza?

To szereg bardzo dokładnie zaplanowanych, następujących krok po kroku elementów, które trzeba wykonać, aby doszło do licytacji komorniczej.
Wszystko jednak zaczyna się od braku możliwości spłaty zobowiązania przez dłużnika. Wystarczy nieuregulowanie kredytu hipotecznego, aby bank miał podstawę do wypowiedzenia umowy i zwrócenie się do sądu o wydanie tytułu wykonawczego. Po uzyskaniu takiego wniosku rozpoczyna się właściwa część egzekucji. Fakt tego, że dojdzie do egzekucji, wpisywany jest do księgi wieczystej. Następnie komornik ocenia wartość nieruchomości – obie ze stron muszą się na to zgodzić, ale jeśli ktoś ma jakieś uwagi istnieje również szansa na wniesienie uwag do operatu szacunkowego.

Dwa tygodnie przed licytacją komornik musi poinformować o planowanej licytacji publicznej, a w jego obwieszczeniu muszą się znaleźć informacje o:

• godzinie i miejscu aukcji
• oznaczeniu sprzedawanej nieruchomością
• kwocie oszacowania wartości nieruchomości i cena wywoławcza
• wysokość wadium, które jest wymagane by móc przystąpić do aukcji
• miejscu i czasie kiedy można obejrzeć nieruchomość / przejrzeć w sądzie akta, przed rozpoczęciem egzekucji

Co nie może być odebrane dłużnikowi?

Są pewne elementy, których komornik zająć nie mogę – określają je artykuły z kodeksu postępowania cywilnego. Wykonawca egzekucji nie ma więc żadnego prawa do zabrania nam:

• pościeli, bielizny i ubrań codziennych i będącej na jego utrzymaniu rodziny
• ubrania roboczego
• zapasów jedzenia i opału
• narzędzi do pracy zarobkowej
• surowców niezbędnych dla dłużnika do produkcji na okres jednego tygodnia
• przedmiotów niezbędnych do nauki, dokumentów, odznaczeń i przedmiotów do wykonywania praktyk religijnych
• przedmiotów codziennego użytku
• wózka inwalidzkiego osoby niepełnosprawnej

i innych, określonych w przepisach.

 

Skarżenie komornika – jak i za co?

Do złożenia skargi na wykonawcę egzekucji mają prawo obydwie strony – wierzyciel i dłużnik, ale również wszystkie inne osoby, w których mniemaniu działania komornika były niezgodne z prawem, zaniechał swoje obowiązki itp. Można to zrobić do właściwego sądu, czyli tego, przy którym działa komornik, ale jest na to tylko tydzień. A co dokładnie można zaskarżyć? Komornik:

• prowadzi postępowanie egzekucyjne niezgodnie z przepisami,
• przekracza on swoje uprawnienia,
• zajmuje majątek, którego nie powinien
• odmawia wykonania czynności, do której zobowiązuje go prawo,
• wykonuje czynności, które naruszają prawa strony postępowania

Prawa dłużnika, kiedy dojdzie do licytacji

Trzeba rozróżnić dwie rzeczy – komornik jest jedynie wykonawcą i działa z ramienia sądu, który to podjął decyzję o tym, czy jest zasadność do przejęcia danego majątku. Dlatego wszelkie próby wywarcia presji na komorniku lub (co jest najgorsze co można zrobić w takiej sytuacji) wyzywanie komornika, który jest funkcjonariuszem państwowym – mogą nie skończyć się zbyt dobrze.

Na wszystko inne można złożyć skargę – tak, jak pisaliśmy we wcześniejszym akapicie. Jeśli cokolwiek się nie zgadza z dokumentami, jakie posiadasz, komornik może się wstrzymać, ale tylko do czasu potwierdzenia/zaprzeczenia przez wierzyciela. Jeśli wasze wersje się nie pokrywają, najpewniej wejdziecie na ścieżkę prawną i będziecie się sądzić.

Egzekucje komornicze online?

Pojawił się pomysł na zrobienie czegoś na kształt „Allegro” co posiadałoby jedynie takie ruchomości (a potem również nieruchomości), które można kupić w wypadku licytacji. Nie wiemy jednak kiedy dokładnie pomysł ten wejdzie w życie, ani czy w ogóle. Nie mniej jednak jest to jakiś pomysł. Licytacje komornicze online byłyby bowiem bardziej przystępne dla wszystkich, na pewno dużo bardziej czytelne i usprawniłyby proces licytacji.

 

---